Jako realitní makléřka sleduji vývoj trhu s nemovitostmi každý den při jednání s klienty, oceňování nemovitostí i samotných prohlídkách. Po letech výrazných výkyvů se trh postupně uklidňuje a rok 2026 podle mé zkušenosti přinese především stabilitu, návrat kupujících a důraz na realistická rozhodnutí.
Mnoho klientů se mě dnes ptá, zda je správný čas prodávat, kupovat nebo vyčkávat. Odpověď není univerzální, ale určité trendy už dnes vidíme poměrně jasně.
Vývoj cen nemovitostí
Ceny nemovitostí budou v roce 2026 pravděpodobně mírně růst, nikoli skokově. Největší zájem bude o byty ve městech a jejich blízkém okolí, zatímco nemovitosti v horších lokalitách nebo s vysokými provozními náklady porostou pomaleji. Kupující dnes více řeší kvalitu, stav domu a dlouhodobé náklady, což se promítá i do vyjednávání o ceně.
Z praxe vidím, že dobře připravené nemovitosti — správně oceněné a profesionálně prezentované — se prodávají rychleji a za lepší podmínky než ty, které jsou na trhu dlouho bez úprav ceny či prezentace.
Hypotéky a dostupnost financování
Dostupnost hypoték by se měla v roce 2026 dále zlepšovat. Banky jsou opět aktivnější, sazby postupně klesají a část lidí, kteří nákup v minulých letech odložili, se začíná na trh vracet. Tito kupující jsou obvykle dobře připraveni a rozhodují se rychle, pokud najdou nemovitost, která odpovídá jejich očekávání i rozpočtu.
Chování prodávajících a kupujících
Změnilo se také chování samotných prodávajících. Dnes už většinou nestačí nemovitost pouze „dát na internet“. Klíčové je správné nastavení ceny hned od začátku, kvalitní prezentace a dobrá znalost lokálního trhu. Kupující mají k dispozici více informací než dříve a nebojí se ptát, porovnávat a vyjednávat.
Investice do nemovitostí
Z investičního pohledu bude rok 2026 spíše stabilní než spekulativní. Smysl budou dávat především menší byty ve městech, nemovitosti v dobrých lokalitách a objekty s potenciálem modernizace. Investoři dnes hledají dlouhodobou hodnotu a stabilní výnos, nikoli rychlý obrat.
Co z toho plyne pro vás
Ať už uvažujete o prodeji, koupi nebo investici, rok 2026 bude přát těm, kteří se rozhodují informovaně a realisticky. Každá nemovitost i každá situace je jiná, a proto má smysl řešit ji individuálně.
Pokud chcete znát reálnou hodnotu vaší nemovitosti nebo probrat vaše možnosti, ráda se s vámi potkám osobně a podíváme se na vaši situaci konkrétně.
